鉴报|旭辉降速提质:“三个100元”保利润,进一步降低负债率

受年初疫情因素的影响,今年上半年,旭辉销售额同比略有下滑,但是,在业绩发布会上,旭辉董事局主席林中也向外界表示,“有信心超额完成2300亿元目标。”

 

对于下半年的市场走势,林中表示,维持市场平稳发展的政策不会变,包括“房住不炒”“一城一策”“租售并举”等政策,今年下半年,“稳预期”更加重要,预计下半年房价更趋平稳。

8月28日,旭辉举行2020年中期业绩发布会。

 

销售额下降近一成,“有信心完成全年目标”

 

2020年1月至6月,旭辉累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约807.3亿元,同比减少8.71%,合同销售面积约489.59万平方米,同比减少3.78%,合同销售均价约1.65万元/平方米。

 

受到年初疫情的影响,旭辉的销售额同比出现下降,房企排名也略有下滑。据克而瑞数据显示,2020年上半年旭辉位居行业18位,同比下降了4名。

 

虽然销售额同比增速下滑,但是,旭辉对全年销售目标的完成仍然非常有信心。林中表示:“今年有信心超额完成2300亿元目标。下半年还有2800亿元可售货值,新开盘项目超过50个,88%销售货值来自于一、二线城市,三季度销售额将接近800亿元,对完成全年业绩目标非常有信心。”

 

对于旭辉的增长目标,旭辉首席财务官杨欣在业绩会上也进一步表示,“未来三年,旭辉在销售额方面每年将保持15%以上的增长,权益销售额的增速将会保持在25%以上。”

 

近两年,旭辉一直在进行组织架构的变革。林中也强调,旭辉将发展成为“总部大平台+区域小集团+项目集群”的模式,未来,每个区域小集团都希望能做到平均300亿-400亿元的水平。目前,旭辉已设立东南、江苏、皖赣、上海、西南、山东、华北共七个区域集团。

 

财报数据显示,截至2020年上半年,旭辉新增土储总建筑面积465万平方米,新增货值约838亿,权益比提升至69%,同比增长4个百分点。

 

毛利率下滑,推行“三个100元”保利润率

 

据中期业绩报告显示,今年上半年,旭辉控股实现收入230.2亿元,同比增长11.3%;实现核心净利润31.94亿元,同比增长11.2%;实现毛利59.01亿元,毛利率为25.6%,相比去年的29.3%有所下降;核心净利润率为13.9%,与去年同期持平;实现归属股东净利润36.68亿元,同比增长5.38%。

 

在外部不确定的市场环境下,上半年旭辉保持了营收和净利润的双增长,但是,毛利率却有所下降。对于毛利率下降的原因,旭辉在对新京报记者的回复中表示:“上半年,地产行业已经过了土地红利时代,进入管理红利时代,进入平稳增长的低毛利时代,企业之间的比拼更多的将是管理能力的比拼。在平稳增长期,旭辉希望保持一个稳定的毛利水平,同时通过增强多元化拿地能力、多元化收入结构、区域整合提效等措施,维持行业较高的盈利能力。”

 

值得关注的是,旭辉方面透露,今年,旭辉已经在持续推进的“三个100元”计划,力求实现每平方米售价增加100元、四项成本每平方米降100元、融资成本每平米降100元,积小胜为大胜,保证稳定利润率。

 

净负债率降至63%,“三道红线”影响不大

 

基于长期以来对负债的管控,今年上半年,旭辉的财务安全进一步增强。

 

财报数据显示,截至上半年末,旭辉净负债率为63.2%,较2019年年末的65.6%进一步下降;剔除预收款后的资产负债率为74%,持有手头现金达594亿元,加权平均债务成本5.6%,较2019年末下降0.4个百分点。

 

杨欣表示,“ 上半年,旭辉有息负债略增1.5%,现金短债比为2.4倍。未来,旭辉会继续维持增长、利润、负债率之间的三角平衡。未来三年,旭辉在销售额方面每年将保持15%以上的增长,净负债率会长期维持在70%以下,并且希望在2021年冲刺百亿核心利润和千亿市值。”

 

值得关注的是,近期房地产融资政策收紧,市场盛传房企融资将有“三条红线”,即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。

 

对此,林中表示,“此前房地产市场已经出现房住不炒、分城施策、租售并举等一系列调控举措, ‘三条红线’的监管措施会防止未来房地产市场出现一系列金融风险。旭辉过去一直坚持均衡发展策略、坚持长期主义、坚持财务稳健,所以新政出台对旭辉影响较小,然而对于依靠高财务杠杆,盈利能力弱的企业,影响可能就会稍微大一点。”

 

对于旭辉控股2020年上半年剔除预收款后74%的资产负债率,略高于红线,林中表示:“旭辉控股一定会在一年之内可以将数据控制在70%以下。”

 

新京报记者 徐倩 图片来源 企业供图

编辑 杨娟娟 校对 李世辉

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